Технический надзор за ходом строительства

Правильно подобранный земельный участок для постройки, а также полный набор необходимых разрешительных и исходных документов, грамотно разработанные проектные документы, обоснованное заключение эксперта – это всего лишь необходимые предпосылки качественного строительного процесса.

Также важно при выполнении строительных работ обеспечить четкое неуклонное выполнение замысла этого проекта, а еще – требований технических и нормативных документов. С одной стороны это достигается в результате ответственного отношения главного исполнителя к строительному процессу, с другой – контролем и определенными усилиями технадзора за ходом строительства.

Технический надзор – важная функция заказчика. Ему необходимо обеспечить выполнение таких задач:

- при повседневном контроле технадзор добивается четкого соблюдения подрядной компанией требований Градостроительного кодекса, а также федеральных законов/постановлений правительства, подзаконных актов, решений субъектов федерации, СНиП, ТСН, соблюдения финансовой дисциплины, соблюдения проектных решений,  выполнения графиков производства работ и сроков строительства,

- осуществление технадзора заказчиком дает возможность контролировать чистоту, порядок на строительной площадке, соблюдение правил безопасности, сохранность объекта,

- технический надзор организует осуществление авторского надзора, добьется своевременного исправления подрядной фирмой замечаний авторского надзора,

- организует полный оборот документации в процессе строительства, контроль над правильностью ведения исполнительных документов подрядной фирмой, сбор и хранение документов,

- через инженеров техническому надзору заказчик обсуждает возникающие в процессе строительства вопросы и проблемы, а еще
– рассматривает/обсуждает предложения для корректировки проекта и рабочих документов, при согласии заказчика – оформляет в проектных документах эти изменения,

- предметом тщательного контроля технадзора есть проверка правильности геометрии определенных  строительных конструкций, технадзор проводится на каждом этапе строительного процесса. Благодаря геодезистам, технический надзор проводит замеры, добивается четкого соблюдения всех проектных пропорций,

- повседневный контроль технического надзора распространяется и на поставку строительных материалов на объект, при этом изучаются сопроводительные документы: сертификаты безопасности и качества, паспорта, прочностные и другие характеристики строительных материалов, уровень их соответствия проектным требованиям. Огромное внимание уделяется также проверке технологии производства монолитных конструкций, качества бетона. Для этого осуществляются замеры, проводятся лабораторные исследования/испытания, согласно результатам проверки делаются записи в определенных журналах. Если были обнаружены  некачественные строительные материалы – инженеры технического надзора выставляют рекламации, добиваются замены этих стройматериалов,

- технадзор проводит жесткий контроль над соблюдением технологий/качества выполнения всех монтажных, строительных и отделочных работ, документарное освидетельствование/актирование скрытых, а также и специальных работ. Если выявляются недоделки или отклонения – технический надзор добивается своевременного и качественного их устранения,

- технадзор своевременно информирует инвестора/застройщика о строительном процессе, соблюдении графиков производства, состоянии финансирования работ, обнаруженных недостатках и путях для их ликвидации.