независимая строительная экспертиза, технический надзор, стройаудит
 

+7 (988) 543-17-90


Сметный расчет

Каждый подрядчик имеет свой подход к разработке смет. Самое главное – это прозрачность сметных расчетов и чтобы заказчик сам понимал, за что именно он платит деньги, а итоговая сумма значительно не отличалась от той, которая указана в начальной смете.

Именно в таком случае обе стороны будут точно уверены, что работы строительства финансируются заказчиком и выполняются подрядной организацией четко в сроки, утвержденные в договоре подряда, а в ходе строительных работ не возникнет каких-либо противоречий.

Главный вопрос, который задает себе любой человек, просматривая проект будущего дома, это стоимость реализации этого строительного проекта. В большинстве случаев ему отвечают, что надо разработать смету – она и покажет все финансовые затраты до мелочей. А как проходит процесс разработки сметы? Что необходимо в них учесть? А сколько стоит сама смета?

Именно для этого любой сметный расчет должен быть крайне подробным, детализированным, иметь точные (но никак не приблизительные) цифры, включать каждые затраты на выполнение конкретного договора подряда на строительный процесс.

Заранее с заказчиком согласовывается перечень номенклатуры материалов для строительства дома. В ходе обсуждений сметный отчет может неоднократно оптимизироваться, также и по причине изменений каких-либо отдельных решений по проекту.

График строительства должен стать результатом предварительных оценок и разработки окончательной  сметы. В нем прописывают очереди работ, которые зависят от объемов финансирования. Сам график финансирования и собственно финансирование официально оформляют как приложение определенного договора подряда.

Когда не удается окончательно согласовать стоимость строительства, в договоре предусматривают компенсационные выплаты. Указывают также в нем и сметную стоимость, с оговоркой, что заказчику необходимо будет компенсировать перерасход средств в таком размере, который не превышает какой-то процент сметной стоимости. Этот вид договора удобен, так как дает возможность не ограничивать уровень качества закупаемых материалов определенной фиксированной ценой.

Не хотите сталкиваться с постоянными необходимостями производить дополнительные выплаты в ходе строительства – настаивайте, чтобы строительная фирма (исполнитель по договору строительного подряда) указала фиксированную цену в договоре, без любых возможностей в процессе производства работ ее увеличивать.

В соответствии с положением статьи 709 ГК России без согласия сторон твердая цена не подлежит изменениям. А порядочные подрядчики идут на этот шаг даже при снижении прибыли через инфляционный рост цен за время производства работ.

Подписывая договор, обязательно проверяйте, учтен ли НДС в указанной цене. Когда при разработке сметы этот налог не принимают к вниманию – итоговая сумма увеличивается именно на сумму НДС (положение статьи 7 Закона России «Налог на добавленную стоимость»).

Проверить на правильность составленную смету можно обратившись в нашу профессиональную экспертную компанию. Это даст возможность исключить перерасход финансов.
400029, Волгоград, ул. Керамическая 49

Copyright © 2011 Строительная экспертиза (стройэкспертиза)