независимая строительная экспертиза, технический надзор, стройаудит
 

+7 (988) 543-17-90


Экспертиза сметной и договорной документации

Заключая договор подряда строительства заказчик, в большинстве случаев, часто сталкивается с двумя «крайностями» – договор составляется в краткой форме (отсутствуют такие важные слагаемые, как полный перечень работы, их результаты, этапы и сроки производства, санкции при возникновении нарушений выполнения условий этого договора).  

Или же разрабатывается чрезмерно развернутая форма такого договора (вторая крайность), которая включает огромное количество положений и пунктов, огромная часть которых включают одностороннюю трактовку в пользу исполнителя работ, направлено для защиты интересов только лишь этой стороны в случае возникновения спорных ситуаций.

Проверка большинства пунктов является противоречием законодательству в области защиты прав потребителей, по этой причине – это юридически ничтожно. Часто именно казуистика, заложенная в договоре подряда, не дает возможности заказчику в достаточном объеме контролировать подрядчика, в некоторых случаях – не дает возможности вернуть назад авансированные средства.

По этой причине анализ контракта – достаточно важный этап сотрудничества подрядчика с заказчиком. Заказчику рекомендуется с этой целью привлекать высококвалифицированных специалистов не только юридического, но и прикладных направлений.

Мы имеем собственные значительные наработки в этой сфере, и можем предложить нашим клиентам много вариантов договора подряда, которые в наибольшей степени защищают интересы наших клиентов в строительстве. Относительно смет – ситуация подобная. Общая стоимость сметы не конкретизируется развернутым составом материалов/работ – это позволяет подрядчику неограниченно «улучшать/дополнять» такую смету в будущем новыми работами.

В другом варианте – подрядчик составляет «классическую» смету, которая включает множество единичных расценок (в ценах прошлых лет) и определенных повышающих коэффициентов, однако не включает самую главную информацию для потребителя – размер единичной стоимости конкретного вида работ в рыночных (текущих) ценах, удобной для расчетов валюте. Формирование такой сметы трудоемко, как следствие – огромное количество ошибок, взирая на человеческий фактор.

Цель, с которой подобная смета предоставляется заказчику – скрывание завышений объема работ, а еще – неконкурентных высоких расценок на эти типы работ. Поэтому в работе нашей компании используются исключительно оригинальные формы смет, которые расширены в отношении стандартизованных форм, включающие также дополнительную необходимую информацию для заказчика в явном виде.

Анализ технологической обоснованности включенных в смету строительных/монтажных работ является отдельной темой в ходе экспертизы сметных документов. Исходя из богатого накопленного опыта, следует, что объемы необоснованно включенных в смету работ – где-то 10 процентов. Часто стоимость эта сопоставляется со стоимостью остальных работ.

С целью контроля сметных документов (в части технологически необоснованных включений дополнительных работ) при проведении экспертизы используются разработанные нашими специалистами технологические карты для основных видов работ, которые дают возможность существенно ускорить и формализовать эту процедуру.
400029, Волгоград, ул. Керамическая 49

Copyright © 2011 Строительная экспертиза (стройэкспертиза)